Introducción
Comprar un terreno cerca de la playa es el sueño de muchos mexicanos y extranjeros. Sin embargo, es una decisión importante que requiere investigación y planificación cuidadosa. Esta guía te ayudará a navegar el proceso con confianza.
Aspectos Legales Fundamentales
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Zona Federal Marítimo Terrestre Es importante entender que los primeros 20 metros desde la línea de marea alta son propiedad federal. Ningún particular puede ser dueño de esta franja. Los terrenos "frente al mar" en realidad comienzan después de esta zona.
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Fideicomiso para Extranjeros Si eres extranjero, necesitarás un fideicomiso bancario para adquirir propiedades en zona restringida (50 km de la costa). Este es un proceso legal y seguro que te otorga todos los derechos de uso y usufructo.
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Documentación Necesaria - Identificación oficial vigente - Comprobante de domicilio - RFC (para mexicanos) - FM2 o FM3 (para extranjeros) - Comprobante de ingresos
Verificación del Terreno
Antes de comprar, asegúrate de verificar: 1. Escrituras públicas: Que estén debidamente inscritas en el Registro Público 2. Certificado de libertad de gravamen: Que no tenga adeudos o hipotecas 3. Uso de suelo: Que permita construcción residencial 4. Servicios disponibles: Agua, electricidad, drenaje
Ubicación Estratégica
Considera estos factores al elegir ubicación: - Distancia a la playa - Acceso a servicios básicos - Cercanía a centros urbanos - Potencial de desarrollo de la zona - Características del terreno (elevación, orientación)
Financiamiento
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Opciones disponibles:
Costos Adicionales
No olvides presupuestar: - Gastos notariales (aprox. 5-7% del valor) - Impuesto de adquisición (ISAI) - Inscripción en Registro Público - Avalúo
Consejos Finales
1. Visita el terreno personalmente antes de comprar 2. Trabaja con profesionales confiables 3. No te apresures, toma tu tiempo para investigar 4. Verifica todo por escrito 5. Considera el potencial a largo plazo